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    2. 燕郊熱度回歸,憋了4年的二手房業主開始漲價

      華夏時報消息,對于燕郊的房產人而言,從元宵節過后,工作開始按下了“忙碌”按鈕。林耳(化名)自2011年開始便在燕郊從事房產交易工作,已經在這座小鎮安家。2月23日,林耳對《華夏時報》記者說:“這是我入行以來最忙碌的一段時間。”

      多位在燕郊從事房產交易的工作人員對記者表示,近期,燕郊樓市可以說是一片紅火。據悉,已經低迷5年的燕郊二手房市場十分活躍,周末成交量超過188套。同時,新房得益于地理位置、戶型設計等優勢,備受市場關注,有樓盤開售3棟樓,當日便售罄。

      二手房進入上漲通道

      林耳表示,自廊坊取消限購以及疫情防控政策調整之后,來到燕郊來咨詢房產的客戶數量明顯增加。“非要形容的話,就是每天身邊的同事不是在帶著客戶看房,就是在公司里接聽來自客戶的咨詢電話。”林耳向記者描述了當前燕郊房產人的工作現狀。

      2017年6月份,廊坊開始執行嚴格的限購政策。彼時,距離北京僅30公里的燕郊樓市“燒”得正旺,房價最高觸及到4萬元/平米。然而, 一紙“限購令”將大批炒房客關在門外,此后房價一路下跌,在燕郊入手房產的購房者一賠再賠。

      “前幾年真是不好出手,都是掛牌想要賣房的,都賠了好幾十萬上百萬。但是目前,燕郊二手房賣得很火,現在是能出手且出手的好時候。”林耳對記者說。林耳表示,在其看來。燕郊樓市明顯回暖的一大標志便是“二手房找到買家”。

      “上個周末(2月18日至2月19日),我們公司整個系統成交了188套二手房房源。我只能看到我們公司的成交數據,其他公司的數據看不到,所以實際上的成交量比188套還要高。”林耳對《華夏時報》記者說。

      值得關注的是,自實行限購政策以后,燕郊的二手房市場絕大部分時間處于買方市場。在此前的采訪中,記者了解到,目前,僅燕郊天洋城項目就有3000套二手房源正在掛牌。“近期,燕郊二手房成交速度加快,且賣方的議價空間有所縮減。”林耳對記者說。

      那么,當前燕郊二手房的價格如何?以福成五期項目為例,林耳表示,3居室的二手房戶型更為搶手,均價為1.6萬元/平米左右,一套121平米的三居室總價約為195萬元。“項目目前有一套頂層的三居室二手房在售。因為樓層的原因,業主的掛牌價是172萬,能往下談的空間基本上沒有了。”林耳說。

      據林耳介紹,在2022年8月份,林耳在福成五期購入了一套三居室二手房,戶型與上述房源相同,但樓層并不在頂層。“當時我買的是188萬元,對比來看,目前項目二手房的價格是有明顯上漲的。”林耳對《華夏時報》記者說。

      記者在中介網站上看到,以首爾甜城為例,多個業主在2023年2月以后上調了掛牌價,某套126.21平米的三居房源,2019年6月11日掛牌,在四年多的時間里,價格下調了16次,總共下調了36萬元,而進入2023年,分別在1月5日和2月11日上調價格,一舉上調了36萬元。

      某中介網站顯示的房源信息及掛牌價變動歷程。

      新房排卡成基操

      “在燕郊買新房,森林海尚城、福成·禧悅里、御東·君匯這3個新房樓盤是必須要進行對比的。”專門從事新房置業顧問的夢佳(化名)對《華夏時報》記者說。記者了解到,上述3個樓盤自開盤后銷售數量便盤踞在燕郊新房市場的前三甲,并以福成·禧悅里是絕對“頂流”為特征。

      夢佳向記者分析了福成·禧悅里搶手的原因:“第一,距離地鐵潮白大街站比較近,1200米的距離。第二,這個樓盤包括90平米左右的兩居室,也包括戶型面積很大的三居室,對于客戶的資金要求比較低,是整個燕郊目前性價比最高的新房樓盤。”

      福成·禧悅里售樓處。 李凱旋/攝

      《華夏時報》記者了解到,福成·禧悅里目前均價為2萬元/平米。“2月16日,福成·禧悅里新開了3棟樓,當天就全搶完了。后續,福成·禧悅里還會開新的樓,現在只能是排卡,不然到選房階段肯定是選不到房源。”夢佳對記者說。

      同樣賣得火爆,且兼顧“剛需和改善”的新房樓盤是森林海尚城。“這個項目比較特殊,目前是現房、準現房和將會在明年年底交房的期房。同樣的戶型,現房的價格要比期房貴20萬元左右。”森林海尚城的置業顧問對《華夏時報》記者說。

      該置業顧問表示,森林海尚城的售價并不低。以現房為例,兩居室的房源每套售價在180萬元左右,而三居室的售價則可以突破200萬元/套。“周末售樓處的狀態可以說是爆滿,一個周末成交十幾套。”森林海尚城的置業顧問說。

      “十幾套可能在北京的新房項目來看都算不上成交量,但是這個盤并不是集中開盤,而是隨開隨銷,一個周末十幾套的成交量已經是相當不錯了。”夢佳說。

      同樣經過排卡這一環節的新房是燕郊的“頂級”改善樓盤御東·君匯。“君匯距離潮白大街站更近,也就700米左右。而且御東最擅長的就是建造品質住宅,這個樓盤的品質遠遠好過福成·禧悅里。”夢佳對記者說。

      《華夏時報》記者從銷售端了解到,御東·君匯的房價可以說是燕郊房價的“天花板”,起價便在2.6萬元/平米左右。“2022年7月底,君匯開盤,項目就10棟樓,當天房源就賣了一半,現在就剩下50套。”項目的置業顧問對記者說。

      房子又能“炒”了?

      緯房研究院發布的數據顯示,2023年2月上半月,廊坊大廠、廊坊燕郊、廊坊安次等區縣房價出現上漲。具體來看,燕郊房價中位數為15957元/平米,近一個月上漲0.83%。值得關注的是,這幾乎是自限購以后,機構首次監測到環京房價出現反彈。

      “主要的利好原因就是地鐵站開通在望。燕郊有3個地鐵站,潮白大街站已經封頂,這是一個購房者都能看到的對于樓市的明顯利好。”林耳對《華夏時報》記者說。的確,受到交通因素的影響,“北漂族”居住在燕郊通勤則會更加方便。

      投資客很快嗅到了這一機會。“最近來咨詢房子的客戶多,有很大部分都是投資需求。”林耳對記者說。那么,房價回彈加上交通配套不斷優化,這是否意味著燕郊樓市又可以“炒”起來了?

      夢佳對這一觀點持中立態度。“此前,燕郊的房價已經跌入谷底,可以說是跌無可跌。如果說現在全款購入優質房源,那么后續賠是不會賠的,反而可能還會小賺一筆。不過,如果是貸款買房,甚至首付只能付到20%至30%,客戶用來投資還是要謹慎。”夢佳對記者說。‘

      夢佳表示,與北京等熱門城市不同,燕郊的租金收入較低。“福成五期正好在814總站,很多在北京上班的年輕人都選擇在福成五期租房,因為上814路公交車有座位,通勤北京沒有那么累。但是,福成五期的三居室月租金只有2500元。”夢佳對記者說。

      福成·禧悅里的置業顧問同樣向《華夏時報》記者預測了后續房源的租金水平,毗鄰潮白大街站,又是新房的福成·禧悅里,一套裝修好的三居室月租金也不過2800元。“貸款買房,加上利息,租金實際上覆蓋不了的。”夢佳如此認為。

      原標題:燕郊熱度回歸:新盤“日光”、憋了四年的二手房業主開始漲價,售樓員“不在帶客就在接客戶電話”

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